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“偷面积”将成历史 假阳台平飘窗都要算面积

发布日期:2019-10-22 17:06:06 来源:北京农业资讯网

    多功能房,半买半送的;飘窗台,送的;地下室,送的……以后,这些“偷面积”的做法可能就要成为历史了。

    住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日已开始实施,新版规范变化较大,对当前很多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力,所以现有的“偷面积”单位可能将成为绝版,如果想买这类型产品就要趁早。

   平飘窗:可算一半面积

    现在有不少楼盘将飘窗台的下沿做成与地板等高,以增加室内的使用面积,而按照新规范的规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围(即窗台外围)的水平面积计算1/2面积荆门治小儿癫痫病医院。以后飘窗台如果想不计算面积,需要满足以下两个条件之一:要么将窗台下沿与地板的高差升至0.45米以上,要么使飘窗台净高降至2.1米以下。

    假阳台:要全算面积

    由于阳台只算一半的建筑面积,现在很流行将阳台作为N+1的多功能房,但以后“假阳台”可能要全额计算面积。新规范规定,在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积,即建筑物的阳台,不论形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,界限以内的,面积全算,界限以外的,面积算一半。因此,如果整个多功能房是悬挑于建筑外轮廓线以外,还是只算一半面积。

    2.2武汉去哪治疗癫痫病米以下地下室:算一半面积

    以前2.2米以下的地下室不计算建筑面积,而按照新规范的规定,建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

    2.1米以下夹层:要算一半面积

    往常西安小儿癫痫治疗,有些小复式建筑内部的夹层不计算面积的。而按照新规范,建筑物内设有局部楼层(即夹层),对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构(即栏杆、围墙等)的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

    对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。

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