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看房后买房者与业主自行成交中介告客户甩单

发布日期:2019-06-10 21:03:09 来源:北京农业资讯网

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看房后买房者与业主自行成交 中介告客户甩单

2008-11-10 10:28:00

来源:京华时报

 作者:王丽娜 

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一购房者通过北京中大恒基房地产经纪有限公司(以下简称中大恒基)看房后,自行与业主成交。中大恒基将该购房者起诉,索要中介费和违约金。近日,大兴法院红星法庭驳回了中大恒基的诉讼请求。   中大恒基诉称,今

一购房者通过北京中大恒基房地产经纪有限公司(以下简称中大恒基)看房后,自行与业主成交。中大恒基将该购房者起诉,索要中介费和违约金。近日,大兴法院红星法庭驳回了中大恒基的诉讼请求。 

中大恒基诉称,今年5月,董女士欲购买房屋。公司找寻后,为董女士提供了两套符合条件的房屋。工作人员陪同董女士看房后,董女士表示河北哪个癫痫医院好考虑后给答复。双方签署了看房确认书,此后董女士未再与公司联系。今年8月,公司发现董女士私下和他们为其提供的一套房屋的业主成交,公司要求其支付服务费遭拒。公司认为董女士通过他们提供的服务,窃取房主信息,并私下与业主交易,侵害了公司利益,将董女士诉至法院,要求她支付中介服务费和违约金近3万元。 

庭审中,董女士辩称,当初并非她主动要求到中大恒基看房。今年5月,中大恒基工作人员知晓其电话后,主动与她联系并带她去看了两处房。看完后,她表示价格较高,不予考虑。一个月后,董女士从同事处得知,当时她所看的两套房子中,一套房的住户恰巧是该同事的亲戚郑女士,而业主为郑女士的哥哥郑先生。董女士通过同事与郑先生协商后癫痫病根治方法是什么,以17万元的价格购得房屋。 

法院查明,董女士在中大恒基提供的看房确认书上签字,她后来所买房屋当时的标价为48万元,董女士感觉价格较高,因此未购买。董女士经同事得知郑先生有房出售,且郑先生的妹妹联系董女士商量房屋买卖事宜并成交,并非是董女士窃取了中大恒基的信息。中大恒基和董女士虽签订看房确认书,但并未签订中介合同,且看房确认书违背公平应属无效。 

法官释案:此案中,中大恒基虽为董女士提供看房机会,但双方并未签订中介合同,事实上中大恒基并未提供服务促成董女士与他人签订房屋买卖合同,故要求支付中介服务费无依据。 

业主郑先生未授权中大恒基出售该房屋,故中大恒基无权干涉郑先生买卖房屋。其亦不能因陪同董女士看过郑先生的房屋,就因此获得许可董银川洛灵武市癫痫治疗的专业医院女士购买该房屋的权利。 

此外,董女士在看房确认书上签字,但该看房确认书中既无合同的标的,亦无看房人的权利,只确定了看房人的义务,显失公平,故该看房确认书无效。