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业者称紧了2个月二套房贷又松了不再成销售障碍

发布日期:2019-05-28 19:18:35 来源:北京农业资讯网

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业者称紧了2个月二套房贷又松了 不再成销售障碍

2009-10-16 08:30:00

来源:百度

 

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"前两个月银行房贷严格了,现在感觉又容易了,我们有超过40癫痫病的急救方法哪些效果好%的投资型买家能拿到7折房贷。"南山某楼盘营销总监日前表示。据记者了解,曾对8、9月商品房销售产生了明显影响的"二套房政策收紧",现在"已不成销售障碍"。

"前两个月银行房贷严格了,现在感觉又容易了,我们有超过40%的投资型买家能拿到7折房贷。"南山某楼盘营销总监日前表示。据记者了解,曾对8、9月商品房销售产生了明显影响的"二套房政策收紧",现在"已不成销售障碍"。

"改善型住房"审定不严

目前执行的房贷政策标准为:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%;对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的改善型住房,可比照首套自住房贷款政策执行,贷款利率依据人民银行有关政策规定执行。

"问题在于,各家银行在房贷审批中并没有严格按照人均住房面积低于29.6平方米这一条来界定’改善型住房’,结果几乎所有的二套房都算进了改善型住房,都能给到与首套房一样的’两成首付、7折利率’。"某与多家银行有长期业务往来的按揭服务公司总经理表示。

对此,工商银行深圳分行行长办公室相关负责人表示,深圳不像成都等城市由房管部门出具"改善型住房证明",若没有该证明,银行自己很难鉴别。记者从工行、中行、深发昆明癫病病因军海砺攻勊展等银行的深圳分行了解到,对于改善型住房现行的判定方式有两种:一是签署贷款承诺书,客户自报名下房产数、房产面积和贷款、还款情况等;二是银行自查,即通过中国人民银行的征信系统,查询到借款人名下已有的贷款次数、金额、还款情况等。"这样是很容易钻空子,但只要不太离谱都没问题。"某国有银行个贷部经理说道。他称"离谱"是指户型面积超过了144平方米或者三套以上。

即使是第三套房也能打7折

"开发商和中介之所以感觉房贷审批又容易了,主要是因为之前盛传’二套房贷收紧’,紧到什么程度还不清楚,造成了购房者的观望,而后深圳市银监局专门下发了《关于进一步规范房地产贷款业务的通知》,严查期间各银行更加谨慎,所以前两月的房贷审批就比较难。"建设银行某房贷负责人说道。他称事实上二套房政策一直没有变,只是因为改善型住房、利率下浮上限等的规定漏洞多,不同银行在操作上的松紧度不一样,例如现在多家银行对于购癫痫要怎么治效果才好呢买第三套的贷款者,利率较多下浮5%、8%或10%,但个别银行还能做到7折优惠。

据了解,房贷优惠幅度的大小不仅与银行不同有关,基本上是上半年放贷量不大的商业银行更加宽松,还一定程度上取决于开发商、中介公司等与银行的关系。"别说是第二套房,就是第三套也都能按首付两成、利率7折搞定按揭贷款。"宝安区某新盘的销售人员向购房者打包票,给出的理由是山东癫病康复军海砺攻勊"我们即使在去年销量和房价都比较稳定,和银行的关系相当不错"。在该盘驻场办理业务的银行信贷员也称并不是每家楼盘都能这样,而且还需要购房者提供详细的个人收入证明,以让银行确认其还款能力。